Lãi suất thế chấp tăng vọt khiến người mua nhà e ngại, doanh số nhà chờ bán trong tháng 4 giảm 7,7%, mức thấp nhất kể từ tháng 4 năm 2020. Liệu thị trường bất động sản Mỹ có thoát khỏi "cơn bão" lãi suất? Chuyên gia dự báo và những tín hiệu tích cực cho thị trường mùa hè năm nay!
Điểm nhanh tin tức nổi bật:
- Doanh số nhà chờ bán trong tháng 4 đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 4 năm 2020.
- Doanh số bán hàng giảm ở khắp nơi tại Hoa Kỳ nhưng giảm mạnh nhất vẫn là vùng Tây và Trung Tây
- Nguyên nhân một phần là do lãi suất trung bình của các khoản vay thế chấp kỳ hạn 30 năm ở mức khoảng 6,9% vào tháng 3 nhưng sau đó tăng vọt đạt 7,5% vào cuối tháng 4.
Chi tiết các thông tin như sau:
Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia Hoa Kỳ, số lượng hợp đồng mua nhà giảm 7,7% trong tháng 4, giảm mạnh nhất kể từ tháng 4 năm 2020.
Dữ liệu doanh số nhà chờ bán này là chỉ báo đi trước về doanh số bán hàng trong vài tháng sau đó. Doanh số nhà chờ bán thấp hơn 7,4% so với cùng kỳ năm ngoái dù được dự báo là sẽ chỉ giảm 1,1% so với tháng trước.
Số liệu này cũng một phần cho thấy người mua phản ứng thế nào với lợi suất của các khoản vay thế chấp. Theo Mortgage News Daily, lãi suất trung bình của các khoản vay thế chấp kỳ hạn 30 năm trong tháng 3 ở mức khoảng 6,9% và sau đó tăng vọt đạt 7,5% vào cuối tháng 4.
Lawrence Yun, chuyên gia kinh tế của NAR cho biết: “Tác động của việc lãi suất leo thang trong suốt tháng 4 đã làm giảm nhu cầu mua nhà, ngay cả khi nguồn cung trên thị trường vẫn còn khá nhiều. Tuy nhiên, kỳ vọng của thị trường về việc Cục Dự trữ Liên bang FED cắt giảm lãi suất vào cuối năm nay sẽ dẫn đến những kịch bản khả quan hơn, khả năng chi trả được cải thiện và nguồn cung tăng trưởng”.
Ông cho biết thêm: “Một số thị trường nhà ở có mức giá thấp được coi là cơ hội thứ hai cho người mua nhà nếu những khu vực đó tiếp tục có cơ hội tìm việc làm”.
Doanh số nhà chờ bán giảm ở khắp nơi tại Hoa Kỳ nhưng giảm mạnh nhất ở vùng Tây và Trung Tây.
Phản ứng với tốc độ bán hàng chậm trong tháng 4, tỷ lệ người bán giảm giá trong tháng 5 đã đạt 6,4%, mức cao nhất kể từ năm 2022. Giá chào bán trung bình cũng giảm lần đầu tiên sau sáu tháng.
Lượng hàng tồn kho tháng 4 tăng cao hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái, điều này cho thấy thị trường mùa hè năm nay có thể sẽ rất sôi động.
Theo Hannah Jones, chuyên gia phân tích kinh tế cho biết: “Mặc dù hàng tồn kho và giá cả đang dịch chuyển theo hướng tốt hơn cho người mua, lãi suất cho vay thế chấp thấp vẫn là một yếu tố rất quan trọng trong việc đưa cả người mua và người bán quay trở lại thị trường”.
